Het Bosje 32, Elst

Welkom op Het Bosje 32! Deze ruime 2-onder-1 kap woning heeft een woonoppervlakte van 135 m2 en een totaal van 3 (met een mogelijkheid tot 4) slaapkamers. Tevens is de woning voorzien van een energielabel A, een brede dakkapel op zolder, een garage en een oprit met plaats voor 2 auto's. De woning heeft op sommige plekken nog wat liefde en aandacht nodig, maar dat biedt wel de mogelijkheid om er een woning geheel naar eigen smaak van te maken.

We nemen je graag even mee door de woning:
Zodra we aankomen op Het Bosje 32 kunnen we de auto makkelijk parkeren op de eigen oprit. Als we de voordeur van de woning openen komen we in een ruime hal. In deze hal bevindt zich een netjes afgewerkt toilet, een moderne meterkast en een extra schoenenkast. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde. Deze voorzijde heeft veel lichtinval door de grote ramen en er is meer dan genoeg plek voor een bank, stoelen en een tv-meubel. Zodra we naar de achterzijde lopen treffen we een ruime keuken, een fraaie lichtstraat en een prettige ruimte voor de eettafel. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een inductiekookplaat, een koelkast, vriezer, een rvs afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. Naast de keuken treffen we een eetgedeelte met daar aangrenzend de garage van ruim 12 m2, die ook inpandig te bereiken is. Er is tevens vloerverwarming aanwezig op de gehele benedenverdieping, op de garage na.

De eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treffen we 2 volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. De hoofdslaapkamer is met 15 m2 zeer ruim bemeten. Een kledingkast is niet nodig, want aangrenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een walk-in closet van bijna 5 m2 oppervlakte. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van 3 grote ramen, waarvan er 2 opengezet kunnen worden. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Met 12 m2 is er in deze slaapkamer ook meer dan genoeg ruimte voor een bed, kast en bureau. De badkamer is ruim en voorzien van een kiepraam, een bad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel.

De zolder:
De verrassing in dit huis zit hem in de zolder. De zolder is zeer ruim bemeten (maar liefst 45 m2) en kan nog helemaal naar wens afgewerkt worden. Momenteel is deze in gebruik als was- en logeerruimte en hier zijn met een kleine ingreep 2 slaapkamers en een wasruimte van te maken. De achterzijde is al voorzien van een brede dakkapel en de voorzijde is voorzien van een Velux dakraam. Alle ingrediënten zijn aanwezig om hier een droomhuis van te maken!

Energielabel A:
Het Bosje 32 is een woning van het jaar 2000 en heeft de isolatie die u van een moderne woning kan en mag verwachten. Hij heeft onlangs een nieuw energielabel gekregen en deze is vastgesteld op energielabel A. Dat scheelt weer maandelijks op de stookkosten.

De ligging:
Het gezellige dorp Elst ligt vlak boven de Rijn, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp wordt omgeven door de natuur en het is er prettig wonen. In het dorp staat een Albert Heijn supermarkt, een ambachtelijke slager, een apotheek, basisscholen, twee voetbalverenigingen en allerlei andere gelegenheden. Vanuit Het Bosje 32 loop je met een paar minuten in het bos en kan je met de pond makkelijk en snel de Rijn oversteken richting de Betuwe.

Bijzonderheden:
* Heerlijke 2-onder-1 kap woning in Elst
* Woonoppervlakte van 135 m2
* Energielabel A
* 3 slaapkamers met een mogelijkheid tot 4
* Vloerverwarming op de begane grond
* Afmeting garage is 12,1 m2 en is ook inpandig te bereiken
* Eigen oprit met plek voor 2 auto's.
* Schilderwerk is van 2021
* Cv- ketel in eigendom (Nefit Trendline CW5, bouwjaar 2019)
* Gelegen op 2 minuten lopen (150 meter) van de basisscholen
* Gelegen op 4 minuten lopen (300 meter) van het openbaar vervoer
* Gelegen op 1 minuut fietsen (350 meter) van de Albert Heijn
* Gelegen op 3 minuten fietsen (1 kilometer) van de sportvelden
* Gelegen op 5 autominuten van Veenendaal, Rhenen en Amerongen

Alle VBO koopovereenkomsten van woningen ouder dan 20 jaar worden standaard voorzien van een asbest- en ouderdomsclausule.

Wil je deze leuke woning bezichtigen? Wees welkom! Neem even contact met ons op, dan plannen we een ruime bezichtiging in.

De informatie betreffende deze woning is door ons en onze partners zorgvuldig samengesteld. De door ons opgegeven informatie is slechts informatief van aard en aan deze ingevoerde teksten en gegevens zijn geen rechten te ontlenen.